财新传媒
位置:博客 > 智谷趋势 > 中国炒房团又一神话:48小时暴涨57%,急不可耐的热钱正在寻找下个出路

中国炒房团又一神话:48小时暴涨57%,急不可耐的热钱正在寻找下个出路

◎智谷趋势(ID:zgtrend) |  路口大爷

这座三线边境城市“48小时房价暴涨57%”的神话,正是中国热钱急不可耐的最好证明。

 

01

 

一语成谶。

 

就在五一假期的前一天,智谷趋势发表《半岛和平与中国房地产隐秘关系:海南冻结之后热钱会流向丹东?》一文,我们预判一座中朝边境的东北三线城市,丹东,极大可能会成为中国炒房天团的下一个狙击目标,一旦美朝会谈取得实质性成果,短期内丹东房价会迎来暴涨。

 

没想到,中国炒房天团的行动力比预期来得更猛烈,效果也更魔幻。

 

今早(5月2日),人民日报旗下《证券时报》用一整版报道刷屏了朋友圈:

 

 

这篇报道所展现的楼市狂热,正是中国楼市迈向“国际政治经济学”新阶段的最生动案例:

 

1. 仅用48小时,丹东房价暴涨57%

 

房价大受刺激的第一个时间点是此前国内盛传的“朝鲜宣布改革开放”:

 

朝鲜在4月21日进行改革开放之后,天津的黄坤(化名)和几个朋友就觉得丹东的房地产“有戏”,结伴到丹东看房。4月24日,黄坤的一位朋友以3500元/平方米的价格买入丹东4套109平方米的新房。当时,同行的人都认为他有些草率做下决定,但是4月26日,黄坤再想出手时,售价涨到了5500元/平方米。”

 

第二个时间点则是上周的韩朝首脑会谈:

 

丹东新区某楼盘的销售经理张美丽(化名)也终于可以用“一天一变”来形容丹东楼市了:“在4月27日朝韩领导人举行会谈之后,我们楼盘的售价又调高了100元/平方米左右。现在丹东新区的房价一天一变,有些楼盘甚至一天几变,要想在丹东新区买房就趁早,今天出手永远比明天便宜。”

 

这一刻,我们见证了炒房团与新时代同进步的国际政经视野。

 

2. 外地炒房客刺激当地楼市

 

一名当地90后郑光亲眼见证了一位外地人一次性购买三套房产,其中一套全款购买,两套贷款购买。

 

一名销售顾问说:现在丹东本地人听到新区房价上涨的消息后,多是过来打听一下情况,还保持观望状态,真正出手购房的以外地人居多。

 

丹东楼市终于在沉寂数年之后爆发:不动产登记中心实施预约发号,原本停工的楼盘恢复施工,个别楼盘封盘惜售

 

4月25日,丹东不动产登记中心发布通知称,近期由于办理不动产登记业务急剧增加,超出中心每日办理260件不动产登记业务的能力,即日起实行预约发号。

4月26日当天,现场更新通知称,“即日起,实行顺延预约发号,如果当日号发放完毕,顺延发放第二日的预约号,以此类推,不进行选择性预约。”

4月28日当天的午休时间,依然有30、40人坐在大厅内的椅子上等待办理业务。 

出租车司机姜先生这几日经常遇见到丹东看房的乘客。据这位姜先生介绍,因为新区的商品房在最近一段时间不断上涨,刺激了一些原本处于停工状态的楼盘恢复施工。

 

这座三线城市的开发商也变得精明起来。此前提到的那位销售顾问还透露:“更为夸张的是,已经有个别新区的楼盘封盘不再出售,他们希望等丹东新区的房价继续上涨之后卖个更好的价格。”

 

今天下午,我们特意打了几通电话和丹东当地的中介唠唠嗑,也得到了一些信息,比如:

 

  • 新楼盘这两日涨了1500-2500,普涨30%,中介一边跟我交心,“现在丹东一天一个价,但投资就是赌,我也不敢保证丹东一定会涨下去”,一边眼一闭嘴一张就放言:“丹东房价超过沈阳、大连都是绝对有可能的!”

  • 外地人正在大举买入丹东新区。原本丹东本地人对丹东新区兴趣乏乏,而这几日在新区购房的人80%是外地人,除了北上广投资客,多个中介还提到了“杭州、安徽、广西、黑龙江”,还有一位中介声称“有一名安徽投资客买下了30套房!”,“今天接了30多个外地电话来询问丹东楼盘”……

 

稳准狠,这是中国炒房团的光荣标签。

 

02

 

告别海南楼市之后,为什么热钱会选择丹东?

 

此前我们对丹东楼市的判断是基于以下三点:

 

(1)民间对朝鲜局势的乐观情绪占上风

 

像朋友圈这种“一度要拼个你死我活的俩人,今天见面依旧春风拂面”的画风怪异评论就无需多放了,朝鲜态度来了个180度的大转折给中国不少民众留下“无限想象空间”。面对下一个区域性财富风口时,房产永远比产业先行。丹东沾了朝鲜的边,无疑是一大利好。

 

(2)进可攻、退可守的区位

 

即便朝鲜能的下定决心把经济建设进行到底,但这个时候进入朝鲜房地产市场还得是胆色过人的,多数投资者只能小心翼翼试探底线。

 

吉林的延边、长白山等地区同样是边境城市,也有口岸,却没有迎来暴涨,大概率和当地太多“核景房”有关。此前朝鲜进行核试验时,吉林多地有震感,去年底《吉林日报》一度用整版介绍了核武器防护常识。退一万步来说,朝鲜真的关闭了丰溪核试验场,老百姓对核试验带来的污染也心存余悸。

 

对比之下,辽宁的丹东则平和了许多,年平均气温9℃,是中国东北地区最温暖最湿润、最适合人类居住的城市之一,曾获选为“中国十大养老胜地”称号。

 

另外,丹东还有“对朝贸易第一大口岸”、“一带一路”重要节点城市、“三圈交汇”的加持:

(3)白菜价的房子

 

相比其他被棚户区改造和货币化安置刺激而飙涨的三四线城市,丹东这几年的房价简直是佛系典范,无欲无求。

 

丹东官方数据显示丹东房价在过去两年一直在跌。

 

 

拉长时间来看,丹东上次暴涨也是归功于2010年中朝关系好转,中朝边境的特区合作开发“两岛一桥”项目。后来朝鲜局势生变,丹东楼市也从此陷于萎靡。

 

  

而基于丹东当地经济近年来增长乏力,当地政府不太可能出台限购、限售等调控政策,所以对于炒房团来说,让这座便宜城市的房价翻倍so easy。

 

03

 

丹东这座小城市的房地产狂热,正是中国热钱急不可耐的最好证明。

 

海南楼市“全剧终”后,很多人抱怨房产中介辗转云南西双版纳、广西北海去淘金,但是投资者的热钱显然比中介更灵敏和急迫。

 

只要思想不滑坡,办法总比困难多。半岛局势刚刚稍见缓和,楼市热钱已经急着奔向下一个出口,这种速度和强度令人咋舌,即便大基调是“房住不炒”,但是频频释放的国家级、国际性“利好”让楼市关了一扇门又开了一扇窗,资产荒的时代,热钱始终未见大规模撤出势头。

 

在这个大趋势下,下一个楼市热钱的出口会在哪?

 

今早有一份紧急通知在网上流传开来,声称广东省国土资源局要对广州、深圳、珠海、佛山、中山、东莞、肇庆、江门、惠州等九市的部分房企拿地情况进行摸底。到了晚上,这份通知已经消失了。真伪难辨,但是却反映了最近楼市的另一个敏感点:“粤港澳大湾区”。

 

粤港澳大湾区规划即将在5月上旬推出,17年政府工作报告、中央经济工作会议以及18年的政府工作报告中屡屡提及“粤港澳大湾区”,希望将其渐成未来世界的第四大湾区和中国新的经济增长极。叠加改革开放40周年的影响,已有不少分析人士认为大湾区在18年一定会迎来实质性推动。

 

与此同时,大量房企在披露年报时都纷纷提及在粤港澳大湾区的布局,在18年一季度拿地热情高涨,9市的合计成交土地共计吸金805亿。

 

人口也在持续流入,17年较前一年增长了159.85万人。

 

 

但是,既然也是一个上升到国家战略层次的大利好,大湾区楼市只可能面临更加精细化的调控:

 

全国一线严控、二线适度调控的时候,大湾区只可能出台更严的政策,而不是放任房价被炒高。

 

而要在这里寻找机会,只能把眼光放到较低端的三四线城市。

 

热钱想跑到大湾区,需要慎之又慎。

推荐 8