财新传媒
位置:博客 > 智谷趋势 > 重磅!高层透露天机,这三个区域的前途,不可估量

重磅!高层透露天机,这三个区域的前途,不可估量

◎智谷趋势(ID:zgtrend) | 江文华
 
在强手如林的粤港澳大湾区,如果论城市,当然是广州、深圳、香港三个核心。
 
但如果落到具体的区域,哪里才最能打?就未必是它们了。
 
近日,深圳40周年庆祝大会,高层透露了天机,信号非常明确地提到了三个区域,将加快规划和建设。
 
没有广州,也没有香港,而是非常特殊的三个区域。
 
它们的前途,不可估量。
 
01
 
深圳40周年大礼包,又双叒落空了。
 
其实,我们很早就讲过,深圳要直接扩容和直辖算大礼包,目前是很难实现的。如果期待这样的“大礼包”,铁定没有!
 
不过,高层的一句话,透露的天机,丝毫不亚于大礼包的释放。
 
对深圳以外的广东其他地区,甚至省会广州,高层都只字未提,却唯独提到了这三个区域:
 
要深化前海深港现代服务业合作区改革开放,规划建设好河套深港科技创新合作区,加快横琴粤澳深度合作区建设。
 
可见,前海、河套、横琴是大湾区最受高层重视的区域,前途不可估量。
 
它们有何特殊,为什么高层要专门部署这三个区域的突进?
 
02
 
先说前海,如今已经是一个家喻户晓的名字。
 
十多年前,它的使命是深耕深港合作和现代服务业。高层还为此出台很多措施,大力支持。
 
早在2012年就提出,前海可以实行“比经济特区更加特殊的先行先试政策”。
 
“特区中的特区”这一称呼由此而来。
 
而对相关企业征收15%的所得税,算是先行先试政策里最重磅的一条。
 
要知道,只有香港、上海临港自贸区和未来的海南自贸港才会实行这么低的税率。这一比例,内地要达到25%,可见差距之大。
 
这一政策,也对企业产生极大吸引力。
 
这样的先行先试政策还有很多,逐渐形成以制度创新为核心的“前海模式”。
 
这也是深圳的缩影。40年来,深圳确实创造了从小渔村到国际化大都市的经济发展奇迹。但我认为,深圳最重要的贡献,还是制度创新。
 
此后,前海不断发展壮大,将金融业、现代物流业、信息服务业、科技服务业确立为四大主导产业,并继续与香港共建全球金融、物流、贸易、创新、创意中心,做中国的曼哈顿。
 
作为特区中的特区,特区的缩影,前海被高层提及成了必然。
 
当然,前海的房价,多年来也是顺势“涨声一片”。
 
2014年,前海的房价还不到4万,2015年成为广东自贸区后房价暴涨,当年涨幅高达40%。
 
如今,前海二手房均价已突破11万,高于所在的南山区均价。
前海及其周边片区二手房均价/来源:链家
 
虽然比不上拥有最贵豪宅——深圳湾一号的深圳湾片区,但和周边相比,前海的房价还是在很高的水平。
 
03
 
相比于前海,另一个深港合作区则要低调很多,就像上世纪隐藏在大漠深处的火箭研究基地。
 
不过,低调并不代表不重要。科创,可是高层赋予大湾区的首要使命。
 
当初,深港合作区有两个,分别是前海和落马洲河套地区,一个侧重金融,另一个注重科技。
 
河套地区,毫无疑问是科技担当。
 
在这次高层讲话以及《粤港澳大湾区发展规划纲要》里,这里的定位是深港共建的科技创新合作区。
 
港深的科创合作,太重要了。
 
此前,粤港两地的科创合作,往往需要突破重重关卡。昔日香港企业运几台设备到深圳园区,可能都要交不少关税。
 
而河套地区就显得很特别。之前属于深圳,之后划给香港,并由深圳、香港两地共同开发。
 
香港企业可以在这里设立园区,设备运输畅通无阻,也方便当地劳动力就业。
 
更关键的是,深圳的企业也可以进驻。香港负责科研,深圳企业负责产业链的搭建,相得益彰。
 
相对于设在深圳的深港合作园区,河套地区的位置更加特殊,与香港更近,才能获得高层的特别关注。
 
去年,香港创新及科技局局长杨伟雄甚至表示,河套地区这一平方公里土地,有望一年能创造500多亿港元GDP。
 
我们拿对抗美国的最牛街道对比。2018年,粤海街道创造了约2509亿元的GDP,相当于167.3亿元/平方公里。
 
看来,河套地区的目标,是每平方公里产值达到粤海街道的2.6倍!
 
可以预见的是,这里将有大量高科技企业进驻。
 
我之前说过,买房要跟着BAT等科技公司。在河套地区及其附近买房,将买到最大的确定性和房价涨幅。
 
04
 
前海、河套,都属于深圳,第三个区域横琴,却在珠江西岸的珠海。
 
可以说,横琴是这次高层讲话中,深圳以外最引人瞩目的元素。
 
一直以来,横琴受到的关注丝毫不亚于前两者,甚至说厚爱也不为过。要知道,高层10年来4次前往横琴,这在全国还是很罕见的。
 
如果说前海对接香港,那么横琴就是对接澳门。
 
建设横琴新区的初心,也是为澳门产业多元发展创造条件。
 
现在,横琴正全力吸引澳门企业落地,推动粤澳合作中医药科技产业园等重大创新载体建设,并优化人车通关手续,鼓励澳门人前来横琴工作,让澳门的创造力和生产力从逼仄的土地里释放出来,在横琴这片更广阔的土地里开花结果。
 
同时,横琴还建设“澳门新街坊”项目,运用澳门标准搭建医疗、服务等体系,希望更多的澳门人前来定居,努力把横琴变成“第二个澳门”。
 
新开通的横琴口岸,让珠澳两地,特别是横琴与澳门的通关变得更加便利。
 
此前,澳门特首贺一诚还提出,要把澳门轻轨修到横琴口岸,对接横琴的珠机城际,甚至连通内地的高铁网络。
 
横琴,也将成为内地与澳门的超级枢纽。
 
当然,除了澳门,横琴也肯定会和香港展开深度合作。几天前,香港行政长官林郑月娥透露,正向中央争取“港车北上”——即没有两地牌的车也可以进入珠海。
 
再加上港珠澳大桥,香港人未来可以更方便地进入珠海以及横琴,更能推动两地人流、物流、资金流的流通。
 
横琴,也将是一个港珠澳三地紧密合作的区域。当地的房产,也受到全国人民的追捧。
 
05
 
从地图上看,会有一个更有趣的发现,前海、河套地区、横琴,高层最关注的三个区域,其实相距并不远。
 
把它们连接起来,类似一个倒立的“L型”。
港珠澳大桥开通后,深珠通道也在加快谋划,珠江口两岸逐渐连为一体。
 
从楼市投资的角度来看,深圳715楼市调控后,史上最严的政策已经发挥威力。
 
想在深圳买房,要落户三年加连续社保三年,符合条件的人很少。
 
最好的机会,在横琴。
 
这个地位和前海同等重要的地方,不仅有前海一般的房产升值空间,限购政策也相对较宽。
 
我有一个朋友,去年底在横琴上了车,半年左右房子就涨了四五十万。
 
由于规划高端产业,横琴岛的空间有限,区域内的楼盘数量也很有限,房子卖一套少一套。
 
不排除后续会加强限购的可能。
 
因此,时间已经不多了。高层点名,绝不会无的放矢。
 
决定粤港澳大湾区未来高度的关键要素,很可能就在这三个区域聚集。
 
作为面向港澳,吐纳海内外的窗口,它们的未来,真的不可估量。
 
参考资料:
 
1.南方都市报:为什么是前海?
 
2.格隆汇楼市:下一个十年,只有它能超过前海



推荐 1